最近想買房子，考慮建發(fā)和碧桂園，大家有什么好建議？

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更先，碧桂圓是看品牌，許多人了解。另外一個(gè)可能知道的少人。次之，碧桂園的物業(yè)管理，資產(chǎn)階級(jí)革命，也有合理布局。都需要好過度前面一種，選強(qiáng)大的，大的，空間布局長(zhǎng)久的，沒錯(cuò)了

假如確定要買房，應(yīng)當(dāng)多從好多個(gè)層面來(lái)考量，何不做一個(gè)應(yīng)急預(yù)案，“地區(qū)，戶型樓房，物業(yè)管理，配套設(shè)施，新樓盤或是二手房，開發(fā)商資質(zhì)”。假如挑選新房子，我認(rèn)為最后一點(diǎn)開發(fā)商資質(zhì)就變得尤為關(guān)鍵，在咱們本地，新房子里的準(zhǔn)現(xiàn)房非常少，便是有也價(jià)錢豐厚，立在一個(gè)工薪族的視角或是買新房較為劃得來(lái)，這就一定要挑選大開發(fā)商，拿房安心，末期物業(yè)管理也會(huì)出現(xiàn)自身的房地產(chǎn)商來(lái)維護(hù)保養(yǎng)，住著舒適。

碧桂園的知名度高，但你一定要到本地的項(xiàng)目去具體調(diào)查一下，在咱們本地我看過的好多個(gè)盤并不是很好，在2019大家當(dāng)?shù)赜幸粋€(gè)新樓盤因房屋質(zhì)量問題遭到了住戶的消費(fèi)者 *** ，碧桂圓現(xiàn)階段不論是戶型或是工程施工質(zhì)量層面的確不如從前幾年了，同時(shí)在世界各地都是有這種難題。所以我覺得一味追求盈利的公司一定會(huì)在品質(zhì)上受到非常大影響。

建發(fā)房地產(chǎn)業(yè)名氣一般，全國(guó)排名大約前五十，也還好，買房安全性信用度沒有問題，你將他做為備選目標(biāo)，想來(lái)在本地也做了調(diào)查，何不做一個(gè)報(bào)表，在各方面列舉利與弊比照，根據(jù)與小區(qū)業(yè)主咨詢保證心里有數(shù)，目的是為了物業(yè)管理意見反饋，如果我們買房是拿來(lái)住，也還要做考慮周全，中后期物業(yè)管理和房子質(zhì)量有沒有問題，直接關(guān)系幸福的生活指數(shù)值。

假如非得二選一得話，我選擇建發(fā)，這類企業(yè)不容易太張揚(yáng)，安穩(wěn)購(gòu)置產(chǎn)業(yè)的壓根會(huì)使她們做的更穩(wěn)定。假如有可能得話我建議您能夠再看看別的新樓盤也是可以的，推薦一下和泓房地產(chǎn)，新城控股，在咱們本地的信譽(yù)都相當(dāng)不錯(cuò)，盡管新樓盤很少，但價(jià)錢相對(duì)性有效，品質(zhì)物業(yè)管理沒的說，購(gòu)房畢竟是大事兒，一定要搞好籌備，找一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的參謀長(zhǎng)至關(guān)重要，不過最終或是依據(jù)自身的要求，一定要聽自己的，不清楚經(jīng)濟(jì)實(shí)力，要不是富豪，做到百分之七十的滿意程度就可以買。

碧桂園一套房子的建成必須要有哪些步驟?

建成一套房子碧桂園有沒有測(cè)繪資質(zhì)，必須通過 *** 各個(gè)職能部門碧桂園有沒有測(cè)繪資質(zhì)的審批通過碧桂園有沒有測(cè)繪資質(zhì)，之后才能建設(shè)

哪個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司有設(shè)計(jì)資質(zhì)?

比較大的房地產(chǎn)公司，比如萬(wàn)科，碧桂園，都有自己的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，也有自己的設(shè)計(jì)資質(zhì)

碧桂園只有一個(gè)：當(dāng)所有人都一二線搶地的時(shí)候，碧桂園認(rèn)準(zhǔn)三四線

碧桂園只有一個(gè)

作者：海哥

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)研究來(lái)說，宇宙之一大房企碧桂園是一個(gè)長(zhǎng)期的話題。

巨頭的風(fēng)向，代表了一個(gè)行業(yè)的走向。

雖然模仿者眾，但碧桂園只有一個(gè)，能做到碧桂園的，也只有碧桂園一個(gè)。所以，碧桂園的半年報(bào)，一號(hào)君看得格外認(rèn)真。

業(yè)績(jī)表現(xiàn)沒得挑，穩(wěn)健

公司半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入1849.6億元，毛利潤(rùn)約448.9億元，凈利潤(rùn)219.3億元，其中歸母凈利141.32億元。

雖然營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)分別同比下降8.44%、9.61%，但在上半年疫情影響工程進(jìn)度的情況下，碧桂園能交這樣一份成績(jī)單實(shí)屬難得。

這一點(diǎn)，也在碧桂園中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上得到了解釋，公司稱：

不過值得注意的是，根據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，這也是碧桂園在營(yíng)收、凈利方面12年來(lái)首次“雙降”，后續(xù)的盈利能力和營(yíng)運(yùn)能力的有待考驗(yàn)。

毛利率、凈利率維持在了合理水平，分別為24.3%和11.9%；同時(shí)董事會(huì)建議派發(fā)中期股息每股20.55分，派息比例占核心凈利潤(rùn)總額的31%，中期分紅派息力度之大，可見：

楊老板也確實(shí)夠大方的。

銷售端，根據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園權(quán)益合同銷售額仍舊錄得2669.5億元的行業(yè)高位。

具體來(lái)看，今年以來(lái)，除前兩個(gè)月同比下跌外，三月之后各月均實(shí)現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)，且呈逐月攀高的積極走勢(shì)。

延續(xù)到7月份，當(dāng)月集團(tuán)權(quán)益合約銷售金額542.8億元，同比增長(zhǎng)27.52%。

8月份，據(jù)其經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)，單月權(quán)益合約銷售金額更是達(dá)到了609.3億元，同比增加30.1%錄得今年以來(lái)更高同比漲幅。

整體來(lái)看，今年1-8月份，碧桂園全口徑銷售額已達(dá)5293億元，權(quán)益銷售金額3791.9億元，穩(wěn)居行業(yè)前列。

強(qiáng)勁的銷售數(shù)據(jù)，再一次證明了碧桂園深耕三四線戰(zhàn)略布局的勝利。

增長(zhǎng)端，據(jù)半年報(bào)顯示，碧桂園賬面擁有不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達(dá)7808億元。這在很大程度上鎖定了公司下半年及未來(lái)兩三年內(nèi)業(yè)績(jī)提升空間。

此外，數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年碧桂園權(quán)益可售資源約人民幣6412億元，可售資源充足。

即使按照50%的去化率，碧桂園今年的權(quán)益銷售額也能輕松跨過6000億；且根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-8月份，碧桂園新增拿地金額1480億元，新增土地面積4479萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)4592.8億元，均位居行業(yè)前列。

財(cái)務(wù)表現(xiàn)持續(xù)改善，優(yōu)秀

對(duì)于碧桂園這樣一家行業(yè)巨頭而言，對(duì)其財(cái)務(wù)狀況的審視更值得研究，特別是在房企“三道紅線”融資新規(guī)之下。

一號(hào)君研究發(fā)現(xiàn)，對(duì)碧桂園來(lái)說，整體債務(wù)的可控性與融資成本的高低，是其能否在不確定性日漸增多的當(dāng)下，尋求確定的關(guān)鍵所在。

半年報(bào)顯示，碧桂園截止到今年上半年有息負(fù)債總額為3420.4億，（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券），較上年末下降7.5%，其中需于本年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)約為555億，僅占總有息負(fù)債之16.2%。

現(xiàn)金流方面，賬面現(xiàn)金余額2055.2億元，現(xiàn)金余額占總資產(chǎn)比例高達(dá)10.5% ，且現(xiàn)金余額對(duì)于一年內(nèi)短期有息債務(wù)的覆蓋無(wú)明顯風(fēng)險(xiǎn)。

另有3288.1億銀行授信額度尚未使用，可見公司運(yùn)營(yíng)資金充足，呈現(xiàn)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

回款率方面，上半年房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣2509.3億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)94%，與上年同期持平。

據(jù)了解，碧桂園已連續(xù)5年權(quán)益回款率超過90%，對(duì)規(guī)模巨大的房企來(lái)說，維持如此高的回款率非常不易。

盡管半年報(bào)給到市場(chǎng)的印象是碧桂園資金及財(cái)務(wù)管控水平依然優(yōu)秀，但隨著監(jiān)管層高度重視房企的資金及債務(wù)安全，行業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本上升，碧桂園面臨的挑戰(zhàn)或許還不小。

比如代表其成長(zhǎng)能力的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額等核心指標(biāo)的走低等等，又如碧桂園的總資產(chǎn)凈利率（0.73%）、凈資產(chǎn)收益率（9.10%）和投入資本回報(bào)率（0.86%）均下滑至近四年來(lái)的更低值。

其中，凈資產(chǎn)收益率較上一年年末的降幅近七成。

地產(chǎn)布局的未來(lái)仍然有空間，看好

碧桂園的一部發(fā)展史，可以說是中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的縮影。

半年報(bào)顯示，碧桂園項(xiàng)目已遍布內(nèi)地31個(gè)?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）的288個(gè)地級(jí)市，實(shí)現(xiàn)了全國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)域的全面布局，擁有的權(quán)益可售資源合計(jì)約為23404億元。如此全面、深耕的布局，行業(yè)內(nèi)無(wú)有右者。

據(jù)一號(hào)君了解，對(duì)于未來(lái)投資方向，碧桂園仍將采取“堅(jiān)定看好新型城鎮(zhèn)化前景，堅(jiān)持占領(lǐng)三四線、堅(jiān)定下沉五六線、謹(jǐn)慎布局一二線”的投資策略。

目前的投資布局上，碧桂園的土地儲(chǔ)備主要是深度布局了長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、成渝等五大城市群。

在已獲取的可售資源中，98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大城市群，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動(dòng)趨勢(shì)。

2020年上半年，碧桂園新獲得土地儲(chǔ)備也是重點(diǎn)布局在銷售強(qiáng)勁且經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市圈，比如一半以上新增項(xiàng)目在長(zhǎng)三角和珠三角。

楊主席在最近的一次內(nèi)部會(huì)議上提及公司發(fā)展策略時(shí)說了兩句話，之一句是：

在幾乎所有地產(chǎn)大佬都政治正確地表示一二線才是未來(lái)的時(shí)候，楊主席敢于堅(jiān)持自己的想法，篤定三四五線。

希望楊主席的智慧與膽略一樣過人。

楊主席說的第二句話是：

這句話更能看出楊主席的政治站位水平，內(nèi)循環(huán)與年輕人就業(yè)，碧桂園出了一對(duì)A。

一號(hào)君認(rèn)為，碧桂園多年保持領(lǐng)跑地位的重要因素就是重倉(cāng)三四線，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，量大面廣的三四線城市仍然是決定房企未來(lái)規(guī)模的主戰(zhàn)場(chǎng)。

三四線將是房企壓艙石，而豪賭一二線極有可能迎來(lái)滑鐵盧。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.6%，離發(fā)達(dá)國(guó)家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距。

城鎮(zhèn)化率每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就有近1400萬(wàn)人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入，也會(huì)釋放巨大的衣食住行等消費(fèi)需求。

另一方面，從疫情等和天鵝事件對(duì)銷售的影響看，除了2月份之外的其余所有月份，碧桂園在三四線城市的銷售金額均實(shí)現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)，3月起平均每月同比上升約11%，優(yōu)于一二線城市的同比表現(xiàn)。

而未來(lái)，這種不確定性的黑天鵝仍將會(huì)時(shí)不時(shí)降臨，無(wú)論是自然災(zāi)害還是政策調(diào)控，一二線城市的天花板就在那里，三四線才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本盤。

請(qǐng)問碧桂園服務(wù)和碧桂園有什么區(qū)別？

碧桂園是小區(qū)，碧桂園服務(wù)是物企，像我們小區(qū)并不是碧桂園小區(qū)，但去年物業(yè)換成了碧桂園服務(wù)，真的明顯能感覺到物業(yè)的區(qū)別。物業(yè)剛?cè)腭v，就對(duì)我們所有住戶進(jìn)行了挨家拜訪，收集我們的建議與問題的反饋，并且集中處理了管道、房屋漏水等問題，百度說之前我們報(bào)了幾個(gè)月的漏水問題，結(jié)果沒兩天就解決了，說真的，不同物業(yè)差距太大了！

碧桂園公司是屬于國(guó)企嗎？

碧桂園集團(tuán)不是國(guó)企，碧桂園是在香港上市的公司，碧桂園房地產(chǎn)屬于私企。碧桂園集團(tuán)，是一家以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，涵蓋建筑、裝修、物業(yè)管理、酒店開發(fā)及管理、教育等行業(yè)的國(guó)內(nèi)著名綜合性企業(yè)集團(tuán)，中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)。下轄國(guó)家一級(jí)資質(zhì)建筑公司、國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司、甲級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)院等專業(yè)公司；涉及酒店、教育、等多個(gè)行業(yè)。被譽(yù)為“南中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)航空母艦”、中國(guó)馳名商標(biāo)企業(yè)的碧桂園，由楊國(guó)強(qiáng)創(chuàng)立于1992年，現(xiàn)任董事長(zhǎng)為楊國(guó)強(qiáng)女兒楊惠妍2007年在香港聯(lián)交所主板上市，是一家以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，涵蓋建筑、裝修、物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店開發(fā)及管理等行業(yè)的國(guó)內(nèi)著名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，涵蓋建筑、裝修、物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店開發(fā)及管理等行業(yè)。