房屋實測面積、房屋預(yù)測面積和房屋產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別是什么?

1、房屋預(yù)測面積與房屋實際面積區(qū)別 開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計的變更導致預(yù)測面積與實測面積存在差異，房屋尺寸大小就會發(fā)生變化，房屋公共部位的變化都會對房屋分戶面積產(chǎn)生影響。

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

2、預(yù)測面積是指測繪公司根據(jù)圖紙設(shè)計計算出來的房子面積（這時房子還沒蓋起來呢），實測面積是指房子已經(jīng)施工完成后，測繪公司現(xiàn)場實地測量并計算的房子面積，產(chǎn)權(quán)面積是指房產(chǎn)證上的面積，也就是實測面積。

3、預(yù)測面積指的是測繪公司對經(jīng)主管部門審核通過的施工圖進行計算得出的面積。產(chǎn)權(quán)面積則是房屋竣工后測繪公司對其進行實地測量后得出的數(shù)據(jù)。

4、房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實際就是最終的實際的建筑面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

5、實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。

房產(chǎn)測繪考證需要什么條件?

(2)取得經(jīng)教育行政部門評估合格的技校、職高、中專、大學測繪專業(yè)畢業(yè)證書。 (3)參加工作7年并在本職業(yè)工作滿5年。

(3)取得本職業(yè)四級/中級技能職業(yè)資格證書的大專以上測繪專業(yè)或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)生，連續(xù)從事本職業(yè)工作2年以上。(4)取得高等職業(yè)學校、大學本科院校、高級技工學校、 *** 學院測繪專業(yè)畢業(yè)證書(含尚未得畢業(yè)證書的在校應(yīng)屆畢業(yè)生)。

考取工程測量員證書的條件是：工程測量、測繪工程等測繪類專業(yè)大專以上學歷。工程測量員是指從事工程方面測量和管理的測量專業(yè)工作人員。負責工程從開工，施工，運營各個階段測量工作。工程測量員上崗一般需要測量員資格證。

房產(chǎn)面積由哪個部門測定

房子的面積由房產(chǎn)測繪部門確認。房屋面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。

根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測量機構(gòu)必須是“有房產(chǎn)測繪資格的單位”，而測繪資格應(yīng)該由負責商品房銷售管理工作的“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門”決定。

測量房屋面積要去找國土局測量房屋面積。房屋面積測量的話，這是屬于國土局的職責范圍，因此，只有國土部門的測量結(jié)果可以作為面積誤差的依據(jù)。

量測量面積找什么單位?

1、測量土地面積常用單位有平方米、公頃。平方米（m），是面積的公制單位。定義為邊長為1米的正方形的面積。在生活中平方米通常簡稱為“平米”或“平方”。港臺地區(qū)則稱為“平方公尺”。

2、測量或計算圖形面積時要用面積單位，面積單位指測量物體表面大小的單位。

3、據(jù)此解常用的面積單位有平方厘米、平方分米和平方米；測量土地面積常用公頃和平方千米作單位。面積常用單位：平方千米、平方米、平方分米、平方厘米、平方毫米。邊長是1毫米的正方形，面積是1平方毫米。

4、測量土地面積時，常用面積單位有平方米、公頃。

5、一般使用平方米。平方米是面積的公制單位。定義為邊長為1米的正方形的面積。在生活中平方米通常簡稱為“平米”或“平方”。港臺地區(qū)則稱為“平方公尺”。

6、測量和計算一個國家的領(lǐng)土面積通常用畝丶公傾丶平方千米做面積單位。但是國際上統(tǒng)一用的面積單位是平方千米，也就平方公里。比如我我通常說我國擁有960萬平方公里的面積。

房產(chǎn)證辦理前的房屋測量是第三方還是房產(chǎn)公司

商品房具有房屋面積測繪資質(zhì)的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測量具有房屋面積測繪資質(zhì)，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測量機構(gòu)派專業(yè)人員實地測量。測繪一定要交付相應(yīng)的費用。

房屋的建筑面積按規(guī)定是由有房產(chǎn)測量資質(zhì)的房產(chǎn)管理部門或測繪公司測量的。商品房的測繪，一般都是開發(fā)商委托有資質(zhì)的單位進行測量。

面積由房地產(chǎn)交易的測繪部門負責測量，預(yù)售前會測一次，是預(yù)測面積，具有房屋面積測繪資質(zhì)你買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積。

如果沒有房產(chǎn)證是因為房子沒有還清貸款，賣方應(yīng)當將貸款還清，撤銷抵押，并到房管局辦理注銷手續(xù)，之后就可以直接更名具有房屋面積測繪資質(zhì)了。

辦理房產(chǎn)證需要進行權(quán)屬登記，需要第三方機構(gòu)對房產(chǎn)權(quán)屬進行認證。在進行房產(chǎn)權(quán)屬登記的過程中，會出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或者涉及到多個權(quán)利人的情況，此時就需要進行權(quán)屬認證。

專業(yè)人士這是一種形式，為了公平公正公開，所以在辦理房產(chǎn)過程中要用到第三方。希望能幫到你。

拆遷測量一般需要什么測繪資質(zhì)?是否必須具備房產(chǎn)測量資質(zhì)?

1、）申請晉升甲級測繪資質(zhì)的，應(yīng)當符合以下條件：近2年內(nèi)完成的測繪服務(wù)總值不少于1600萬元，且有3個以上測繪工程項目取得省級以上測繪地理信息行政主管部門認可的質(zhì)檢機構(gòu)出具的質(zhì)量檢驗合格證明。

2、根據(jù)國家法規(guī)的規(guī)定，測繪單位還必須具有相應(yīng)的安全生產(chǎn)許可證、質(zhì)量管理體系認證證書等相關(guān)資質(zhì)。

3、工程測量資質(zhì)有兩種，一種是工程勘察的測量專業(yè)，一種測繪資質(zhì)的工程測量資質(zhì)。

4、二 成立房地產(chǎn)測繪公司需要具備那些條件 開測公司需要測量員證去申請 主要有初級(五級)、中級(四級)技能、高級技能、 *** (二級)、高級 *** (一級)共五個等級。